Apartamento no Palazzo di Venezia em Balneário Piçarras (SC) | VECCHI

O Residencial Palazzo di Venezia, da Vecchi Construtora, é um empreendimento residencial de perfil exclusivo localizado no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras (SC). Com apenas 16 apartamentos, plantas de dois e três dormitórios, vista para o mar e lazer no rooftop, o projeto aposta principalmente em baixa densidade, privacidade e proximidade com a praia. A própria Vecchi apresenta o empreendimento como em construção e como um projeto de sofisticação e conforto no coração de Balneário Piçarras.

Localizado na Avenida Nereu Ramos, nº 3996, o Palazzo di Venezia está inserido em um dos principais eixos de desenvolvimento imobiliário da cidade. O endereço fica no Itacolomi e oferece acesso facilitado à praia, supermercados, farmácias, restaurantes e demais serviços encontrados ao longo da Avenida Nereu Ramos.

A proximidade com o litoral constitui um dos principais atributos do projeto. As referências comerciais variam quanto à distância exata, apontando algo entre aproximadamente 100 e 220 metros da Praia de Balneário Piçarras. Para uma descrição institucional, portanto, é mais seguro caracterizar o Palazzo di Venezia como localizado a poucos metros do mar.

O empreendimento possui uma característica particularmente interessante dentro do mercado de novos apartamentos da cidade: são somente 16 unidades residenciais. Essa quantidade reduzida cria uma proposta bastante diferente das grandes torres com dezenas ou centenas de apartamentos, favorecendo um ambiente residencial mais reservado.

A distribuição dos apartamentos reforça essa exclusividade. Nos primeiros pavimentos residenciais existem duas unidades por andar, enquanto nos pavimentos superiores a configuração passa para apenas um apartamento por andar. Essa mudança permite aumentar significativamente as dimensões das plantas superiores e proporcionar maior privacidade aos moradores.

Entre as principais tipologias estão apartamentos de aproximadamente 81,87 m² e 84,67 m² de área privativa, configurados com duas suítes. Essas unidades contam com sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, lavabo e sacada, além de uma vaga de garagem.

As plantas de aproximadamente 84,67 m² mantêm as duas suítes, mas oferecem uma distribuição ligeiramente diferente dos ambientes e das sacadas. A proposta procura aproveitar a iluminação e ventilação naturais ao mesmo tempo em que mantém a separação entre área íntima e espaços sociais.

Nos pavimentos superiores aparecem as unidades maiores, com aproximadamente 117,08 m² de área privativa. Essas plantas possuem três dormitórios, sendo duas suítes, além de sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, banheiro social, lavabo e sacada com churrasqueira. Dependendo da unidade, estão disponíveis duas vagas de garagem.

A configuração de apenas um apartamento por andar nos pavimentos superiores acrescenta um nível maior de exclusividade a essas unidades. Além da metragem superior, o morador passa a ter menor circulação de vizinhos no pavimento, característica normalmente associada a empreendimentos residenciais de padrão mais elevado.

Os apartamentos foram desenvolvidos com ambientes sociais integrados, buscando continuidade entre estar, jantar e cozinha. As grandes esquadrias favorecem a entrada de iluminação natural, enquanto as sacadas aproximam os ambientes internos da paisagem de Balneário Piçarras.

Entre os diferenciais divulgados para as unidades estão infraestrutura para água quente, preparação para ar-condicionado Split, tomadas USB, fechadura eletrônica na porta de entrada e esperas para automação residencial. O projeto também contempla preparação para TV e internet de alta velocidade.

As portas internas possuem sistemas de amortecimento, enquanto as grandes esquadrias contribuem para iluminação e ventilação dos apartamentos. Há ainda referências a persianas automatizadas nos dormitórios e utilização de porcelanato nos ambientes internos.

Outro diferencial funcional é a existência de boxes privativos, oferecendo espaço adicional para armazenamento. Em um empreendimento próximo à praia, esse ambiente pode ser utilizado para guardar cadeiras, guarda-sóis e outros equipamentos sem ocupar espaço dentro do apartamento.

O Palazzo di Venezia possui ainda uma distribuição de garagens compatível com suas diferentes plantas. As unidades menores trabalham predominantemente com uma vaga, enquanto os apartamentos maiores podem oferecer duas vagas. Referências detalhadas do empreendimento indicam um total de 26 vagas de garagem, considerando vagas individuais e duplas.

A área de lazer foi posicionada no rooftop, aproveitando o ponto mais elevado do edifício e sua relação visual com o oceano. Essa escolha mantém os ambientes recreativos afastados dos pavimentos residenciais e transforma o topo da torre em uma área coletiva de contemplação e convivência.

O rooftop contempla piscina com vista para o mar, deck, solarium e salão de festas com espaço gourmet e churrasqueira. A área destinada às confraternizações possui aproximadamente 44,95 m², segundo referências do empreendimento.

A piscina representa um dos principais elementos desse pavimento. Sua posição elevada permite aproveitar a paisagem marítima de Balneário Piçarras, criando uma experiência diferente daquela encontrada em áreas de lazer localizadas no térreo.

O empreendimento conta também com hall de entrada decorado, reforçando a identidade residencial desde o acesso ao edifício. Recursos de segurança incluem controle eletrônico de entrada, interfone, câmeras de monitoramento e reconhecimento facial para acesso às áreas comuns, conforme materiais comerciais do projeto.

Soluções relacionadas à eficiência do condomínio também estão previstas, como iluminação LED nas áreas comuns e sistema de reaproveitamento de águas pluviais. São recursos que ajudam a reduzir o consumo operacional do edifício e acompanham uma tendência crescente nos novos projetos residenciais.

A arquitetura do Palazzo di Venezia busca inspiração na elegância italiana e na identidade de Veneza, reinterpretada em uma linguagem residencial contemporânea. Essa referência aparece principalmente no posicionamento conceitual do empreendimento, procurando associar exclusividade e sofisticação à experiência de morar próximo ao mar.

A localização no Itacolomi acrescenta outro componente relevante ao projeto. O bairro vem passando por um processo intenso de verticalização e concentra atualmente diversos lançamentos imobiliários de Balneário Piçarras, especialmente ao longo da Avenida Nereu Ramos e das quadras próximas à praia.

Além da proximidade com o mar, o endereço fica a aproximadamente 500 metros de supermercado e 550 metros de farmácia, segundo referência imobiliária que mapeia o entorno do empreendimento. Isso permite combinar a utilização do apartamento como imóvel de praia com a infraestrutura necessária para residência permanente.

Para quem procura segunda residência, o número reduzido de apartamentos, a proximidade com a praia e o rooftop com piscina formam uma configuração adequada ao uso durante férias e temporadas. Para moradia permanente, as plantas de até três dormitórios e os apartamentos de um por andar oferecem maior espaço e privacidade.

O projeto também pode ser considerado por compradores interessados em formação patrimonial no litoral catarinense. Nesse caso, características como apenas 16 unidades, localização no Itacolomi, apartamentos superiores com um por andar e vista para o mar ajudam a diferenciar o Palazzo di Venezia dentro da oferta imobiliária local.

O empreendimento encontra-se atualmente em construção, informação confirmada pelo próprio portfólio da Vecchi. A previsão encontrada nas referências comerciais é de entrega em dezembro de 2026.

Há divergência nas fontes sobre o número exato do Registro de Incorporação — algumas apresentam R-17-6.106, enquanto outras registram simplesmente R-6.106. Para a APLAT, eu evitaria publicar o número até conferirmos diretamente a matrícula ou o material oficial atualizado da incorporadora.

Com apenas 16 apartamentos, plantas de aproximadamente 81,87 m², 84,67 m² e 117,08 m², opções de duas suítes ou três dormitórios, unidades superiores com apenas um apartamento por andar e lazer no rooftop, o Palazzo di Venezia em Balneário Piçarras (SC) apresenta uma proposta residencial baseada principalmente em exclusividade e proximidade com o oceano.

A combinação entre baixa densidade residencial, vista para o mar, rooftop com piscina, localização no Itacolomi e previsão de entrega para dezembro de 2026 posiciona o Palazzo di Venezia como alternativa para quem procura moradia, segunda residência ou formação de patrimônio imobiliário em Balneário Piçarras, especialmente para compradores que valorizam empreendimentos menores e mais reservados.