Apartamento no Ilha de Capri em Penha (SC) | SBJ

O Residencial Ilha de Capri é um empreendimento da SBJ Construtora localizado no Centro de Penha, Santa Catarina. Primeiro projeto da incorporadora no município, o residencial combina apartamentos de duas ou três suítes, duas vagas de garagem, área de lazer no rooftop e uma localização próxima às praias do Quilombo e da Armação.

O empreendimento está situado na Rua Avelino João Reis, número 97, aproximadamente 300 metros distante do mar e apenas 100 metros da principal avenida da cidade. Essa posição permite conciliar a tranquilidade de uma rua residencial com acesso conveniente ao comércio, aos serviços e às atrações turísticas de Penha.

A localização entre a Praia do Quilombo e a Praia da Armação amplia as possibilidades de lazer dos moradores. A região apresenta uma extensa faixa de areia, áreas adequadas para banho e diferentes estabelecimentos relacionados à vida no litoral. Supermercados, restaurantes, farmácias, escolas e serviços essenciais podem ser encontrados nas proximidades.

O Ilha de Capri oferece cinco plantas convencionais, com áreas privativas entre aproximadamente 78,90 m² e 124,28 m². Todas as unidades possuem dois ou três dormitórios e duas vagas de garagem. A variedade de configurações permite atender casais, famílias com filhos e compradores interessados em segunda residência.

O apartamento Tipo 1 possui aproximadamente 78,90 m² privativos, duas suítes, lavabo e duas vagas. É a planta mais compacta do projeto e proporciona privacidade aos dois dormitórios, podendo atender casais que desejam manter um ambiente reservado para hóspedes, filhos ou escritório.

A planta Tipo 2 também apresenta duas suítes e lavabo, mas oferece uma área maior, com aproximadamente 89,68 m². Essa diferença proporciona ambientes sociais mais espaçosos e pode facilitar a utilização cotidiana por famílias menores, sem aumentar significativamente as necessidades de manutenção.

O apartamento Tipo 3 é a maior configuração convencional, com aproximadamente 124,28 m² privativos. A unidade conta com três suítes, lavabo e duas vagas de garagem. A distribuição atende famílias que valorizam dormitórios independentes e uma área social compatível com uma residência de maior padrão.

As plantas Tipo 4 e Tipo 5 oferecem uma suíte e dois dormitórios adicionais, totalizando três quartos. O Tipo 4 possui aproximadamente 105,08 m², enquanto o Tipo 5 chega a cerca de 106,65 m². Ambas contam com duas vagas de garagem e podem atender famílias que precisam de maior capacidade de acomodação.

O living integrado à sacada constitui um dos principais elementos das plantas. A organização conecta sala de estar, jantar, cozinha e varanda, criando uma área social contínua. A sacada conta com churrasqueira a carvão e tecnologia antifumaça com damper, desenvolvida para melhorar a exaustão durante a utilização.

Entre os acabamentos divulgados estão porcelanato de 90 x 90 centímetros na área social e revestimento vinílico nos dormitórios. Os apartamentos também terão forro rebaixado em gesso com cortineiros, portas e rodapés laqueados em branco, tubulação para água quente e esquadrias de alumínio na cor chumbo.

As janelas panorâmicas dos dormitórios favorecem a entrada de iluminação natural e ampliam a relação visual com o entorno. A infraestrutura para aparelhos de ar-condicionado split será executada com tubulação de cobre no living e nos quartos. As unidades também terão fechadura com biometria.

Uma manta de isolamento acústico será instalada entre a laje e o contrapiso. Segundo a SBJ, o projeto considera os requisitos de desempenho térmico e acústico estabelecidos pela NBR 15.575. O resultado efetivo depende da execução, dos revestimentos escolhidos e da utilização posterior dos ambientes.

A construtora disponibiliza um serviço de personalização durante a etapa compatível da obra. Entre as possibilidades estão piso aquecido, pontos para toalheiros elétricos, integração do living com a sacada, substituição de revestimentos, alterações de alvenaria e inclusão de tomadas e pontos de iluminação.

Também podem ser avaliadas infraestrutura para automação residencial, aspiração central, modificações no forro de gesso e escolha de cores para as paredes. Essas alterações estão sujeitas à viabilidade técnica, aos prazos definidos pela construtora e aos custos correspondentes.

A área de lazer estará concentrada principalmente no rooftop, aproveitando a posição elevada e a paisagem de Penha. O condomínio contará com piscina, quiosque da piscina, espaço gourmet, salão de festas, academia, brinquedoteca e sala de jogos. Pet place e espaço marketplace também aparecem entre os ambientes divulgados para o projeto.

As áreas compartilhadas serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o projeto. O residencial oferecerá ainda um kit de praia com cadeiras e guarda-sóis para uso coletivo, proporcionando maior praticidade aos moradores durante os deslocamentos até o mar.

Entre as medidas de eficiência estão medidores individuais de água, gás e energia, iluminação em LED e elevadores com sistema de regeneração de energia. Na área de segurança, o empreendimento terá câmeras de monitoramento, infraestrutura para portaria remota e controle de acesso por reconhecimento facial.

A localização oferece conexão conveniente com o Beto Carrero World, as demais praias de Penha, Balneário Piçarras, Navegantes e o aeroporto regional. Essas características podem favorecer tanto a moradia permanente quanto a utilização como imóvel de férias ou para locação, respeitadas as regras condominiais.

As obras apresentam atualmente aproximadamente 27% de execução geral, com fundações concluídas e estrutura em andamento. A entrega está prevista para agosto de 2028. A incorporação encontra-se registrada na matrícula nº 75.350 do Registro de Imóveis responsável pela região.

Antes da aquisição, o comprador deve confirmar disponibilidade, preço, condições de pagamento, posição da unidade, vista, cronograma contratual e especificações do memorial descritivo. Com cinco plantas, duas vagas por apartamento e lazer elevado, o Ilha de Capri representa uma proposta contemporânea para morar ou investir próximo ao mar no Centro de Penha.