Apartamento no Ilha de Cozumel em Itajaí (SC) | SBJ

O Residencial Ilha de Cozumel é um lançamento da SBJ Construtora localizado no Centro de Itajaí, Santa Catarina. Com 29 pavimentos, quatro opções de apartamentos convencionais, coberturas duplex e aproximadamente 1.260 m² de lazer, o projeto foi desenvolvido para combinar mobilidade urbana, conforto residencial e acesso conveniente à Beira-Rio.

O empreendimento possui arquitetura contemporânea e projeto assinado pelo arquiteto e urbanista Rodrigo Kirck. A concepção procura responder à dinâmica de uma das regiões mais valorizadas de Itajaí, criando apartamentos com ambientes integrados, grandes aberturas, soluções acústicas e áreas compartilhadas para diferentes momentos da rotina.

A torre terá quatro apartamentos por andar e três elevadores. As unidades convencionais possuem áreas privativas entre aproximadamente 81 m² e 115 m², enquanto as coberturas duplex chegam a aproximadamente 205 m² e 228 m². A quantidade de vagas varia de uma a três, conforme a tipologia.

O apartamento Tipo 1 possui 115,48 m² privativos, três suítes e duas vagas de garagem. É a maior configuração convencional do empreendimento e oferece dormitórios independentes, living amplo e espaços adequados para famílias que desejam morar no Centro sem abrir mão de privacidade.

O Tipo 2 apresenta 109,73 m², três suítes e duas vagas. Sua organização procura equilibrar capacidade de acomodação e aproveitamento da área privativa, mantendo os três dormitórios em formato de suíte e uma área social integrada.

A planta Tipo 3 possui 81,23 m², duas suítes e uma vaga de garagem. Essa configuração atende casais, famílias menores e compradores que desejam utilizar o segundo dormitório para hóspedes ou trabalho. É a opção mais compacta do projeto.

O apartamento Tipo 4 conta com 95,94 m², uma suíte, dois dormitórios adicionais e duas vagas. A planta proporciona três quartos, oferecendo maior flexibilidade para famílias com filhos ou moradores que precisam de um escritório sem escolher uma unidade com três suítes.

As coberturas duplex apresentam áreas privativas de aproximadamente 205 m² e 228 m². Uma das configurações possui três suítes e lavabo; a outra combina uma suíte com dois dormitórios. Essas unidades contam com três vagas e ambientes externos privativos, incluindo spa e churrasqueira em determinadas plantas.

Todas as unidades terão living integrado e sacada com churrasqueira a carvão. O sistema de churrasqueira prevê tecnologia antifumaça e damper, desenvolvida para melhorar a exaustão e reduzir o retorno de fumaça aos ambientes internos.

Nas áreas sociais, o projeto especifica porcelanato de 80 x 80 centímetros. Os dormitórios receberão revestimento vinílico, solução que favorece o conforto térmico e a manutenção. As unidades também contarão com forro de gesso rebaixado e cortineiros em todos os ambientes.

Entre os diferenciais estão tubulação para água quente e infraestrutura em cobre para aparelhos de ar-condicionado split nos dormitórios e no living. As portas e rodapés terão acabamento laqueado branco, enquanto as esquadrias serão produzidas em alumínio na cor chumbo.

As janelas panorâmicas ampliam a entrada de iluminação natural nos dormitórios. A porta de entrada contará com fechadura biométrica, proporcionando maior praticidade no controle de acesso.

O projeto prevê manta de isolamento acústico entre a laje e o contrapiso. Segundo a SBJ, o desempenho térmico e acústico foi planejado em conformidade com os critérios da NBR 15.575. As condições definitivas deverão ser verificadas no memorial descritivo.

A área de lazer reúne 21 ambientes. Entre eles estão piscina térmica, sauna, piscina externa, spa aquecido, academia interna, espaço para treinamento funcional, quadra poliesportiva e espaço de cuidados pessoais.

Para convivência e gastronomia, o condomínio oferecerá salão de festas, espaço gourmet, Pizza Gourmet, gourmet da piscina, fireplace e terraço. Também estarão disponíveis máquina ou enxoval de apoio conforme o ambiente e louças nas áreas de festas.

As crianças terão brinquedoteca e playground, enquanto a sala de jogos atende diferentes faixas etárias. O Garage Band disponibilizará um espaço específico para atividades musicais, reduzindo a necessidade de adaptar os apartamentos para ensaios.

O Pet Place atende às famílias com animais de estimação, e o redário proporciona uma área de descanso. A oficina localizada na garagem poderá apoiar pequenos ajustes e manutenções de bicicletas e outros equipamentos, conforme as regras condominiais.

As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas, com climatização e som ambiente nos espaços de lazer. O empreendimento terá ainda uma área exclusiva para embarque e desembarque, recurso relevante em um endereço urbano com circulação intensa.

Na segurança, o Ilha de Cozumel contará com CFTV, infraestrutura para portaria remota, acesso por reconhecimento facial e espaço para instalação de portaria física. Os consumos de água, energia e gás serão individualizados, e os elevadores utilizarão sistema de regeneração de energia.

O empreendimento está localizado na Avenida Sete de Setembro, próximo à Beira-Rio, à Marina de Itajaí, ao Mercado Público, ao comércio central e aos principais serviços da cidade. O endereço também possui acesso à Univali, às praias de Atalaia e Cabeçudas e ao Aeroporto Internacional de Navegantes.

As páginas oficiais apresentam uma divergência na numeração: o site institucional informa Avenida Sete de Setembro, 547, enquanto o hotsite indica número 531. A numeração definitiva deve ser confirmada na documentação do empreendimento.

A entrega é apresentada comercialmente para setembro de 2031. Na consulta realizada, a SBJ indicava o projeto em lançamento, com progresso geral próximo de zero e fundações em aproximadamente 1%. O cronograma contratual deve ser confirmado diretamente com a incorporadora.

O Ilha de Cozumel possui Registro de Incorporação R.1-100.548. Com apartamentos de duas ou três suítes, coberturas duplex e lazer diversificado, o empreendimento representa uma proposta de residência urbana próxima à Beira-Rio de Itajaí.