Apartamento no Residencial Malbec em Balneário Piçarras (SC) | BIVVER

O Residencial Malbec, desenvolvido pela BIVVER em parceria societária com a Prosperitta, é um empreendimento residencial localizado no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras (SC). Com apartamentos compactos, ambientes funcionais e infraestrutura de lazer, o projeto foi concebido principalmente para casais e pequenas famílias que procuram seu imóvel próprio, além de investidores interessados no crescimento imobiliário do litoral norte catarinense.

O empreendimento está implantado na região da Rua do Príncipe/Rua Projetada A, esquina com a Rua 4455, no Itacolomi. A documentação ambiental do município identifica os lotes 4, 5, 6, 7, 8 e 9 como área destinada ao Residencial Malbec. Fontes comerciais situam o residencial a aproximadamente 1,3 km da Praia das Palmeiras, proporcionando acesso ao litoral sem estar diretamente inserido nas primeiras quadras da orla.

Um dos pontos interessantes do Malbec está na escala do condomínio. O projeto é composto por dois blocos, cada um com quatro pavimentos residenciais e um pavimento superior destinado ao reservatório. São quatro apartamentos em cada pavimento residencial, resultando em 16 unidades por bloco e 32 apartamentos no total. Essa configuração é confirmada pela Licença Ambiental Prévia emitida pelo Instituto do Meio Ambiente de Balneário Piçarras.

As unidades possuem aproximadamente 54 a 54,15 m² privativos, com dois dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem. A planta compacta procura aproveitar a metragem disponível de maneira funcional, reduzindo áreas de circulação e privilegiando os ambientes utilizados no cotidiano.

A varanda com churrasqueira complementa a área social e cria um espaço adicional para refeições e confraternizações. Outro detalhe interessante é a presença de ventilação natural nos banheiros, atributo especialmente relevante em apartamentos compactos e destacado nas ofertas atuais do empreendimento.

Entre os acabamentos divulgados estão piso porcelanato, massa corrida, rebaixo em gesso e nichos em porcelanato nos banheiros, além de preparação para instalação de ar-condicionado split nos dormitórios e na área social. O residencial também conta com medição individual de água, gás e energia elétrica.

Um aspecto construtivo que diferencia o Malbec é a utilização de paredes de concreto. Essa solução industrializada permite racionalizar etapas da obra e proporciona uma estrutura padronizada, sendo frequentemente utilizada em empreendimentos que procuram equilibrar produtividade, desempenho e custo de construção. Materiais comerciais do Malbec destacam justamente essa tecnologia como parte de seu padrão construtivo.

Nas áreas comuns, a proposta permanece objetiva. O condomínio contará com piscina e salão de festas, formando uma estrutura de lazer compatível com o perfil e a dimensão do empreendimento. A documentação ambiental confirma ainda uma área externa de lazer com churrasqueira e piscinas.

Essa configuração diferencia o Malbec dos grandes residenciais-clube que vêm sendo construídos em Balneário Piçarras. Em vez de incorporar dezenas de ambientes compartilhados e elevar significativamente a complexidade condominial, o projeto concentra-se em uma estrutura mais enxuta.

A localização no Itacolomi acrescenta outro componente importante. O bairro tornou-se um dos principais vetores da expansão imobiliária de Balneário Piçarras, recebendo desde edifícios compactos até grandes torres residenciais de alto padrão.

Nesse contexto, o Malbec ocupa uma faixa específica do mercado. Enquanto muitos novos empreendimentos próximos à orla trabalham com apartamentos acima de 100 m² e múltiplas suítes, o projeto da BIVVER oferece uma planta de aproximadamente 54 m² com dois dormitórios, ampliando as possibilidades para compradores com outros perfis de orçamento.

Para quem pretende morar, a suíte, o segundo dormitório e a vaga de garagem permitem atender casais e pequenas famílias. O segundo quarto também pode ser utilizado como escritório, dormitório infantil ou ambiente para hóspedes.

Para investidores, a metragem compacta pode ser interessante para estratégias de locação residencial, especialmente considerando o desenvolvimento urbano do Itacolomi e a proximidade relativa da praia, da BR-101 e das cidades vizinhas.

Balneário Piçarras está integrada ao corredor econômico do litoral norte de Santa Catarina, mantendo conexão com Barra Velha, Penha, Navegantes, Itajaí, Balneário Camboriú e Joinville. Essa posição regional ajuda a explicar a expansão do mercado imobiliário municipal nos últimos anos.

O empreendimento também possui uma estrutura empresarial própria. A documentação municipal identifica como empreendedor a BIVVER & Prosperitta SPE 01 Ltda., confirmando a parceria entre as empresas para o desenvolvimento do Residencial Malbec.

Assim, investir em um Apartamento no Residencial Malbec em Balneário Piçarras significa considerar um imóvel compacto, com dois dormitórios e infraestrutura condominial essencial, dentro de uma região que atravessa um importante processo de transformação imobiliária.

A combinação entre 2 dormitórios, suíte, varanda com churrasqueira, porcelanato, piscina, salão de festas, vaga de garagem e localização no Itacolomi posiciona o Residencial Malbec | BIVVER como uma alternativa principalmente para primeira moradia, residência permanente ou investimento.

Mais do que competir diretamente com os grandes empreendimentos de luxo da orla, o Malbec atende outro segmento do mercado de Balneário Piçarras: apartamentos funcionais, metragens compactas e estrutura condominial simplificada, mantendo o acesso às vantagens de uma cidade litorânea em expansão.